Archiv des Autors: ImmobilienNews

Bundesfinanzhof: verdeckte Gewinnausschüttung bei Nutzung einer Spanien-Immobilie, die einer Gesellschaft gehört

Veröffentlicht am von
Antworten

Viele Spanien-Immobilien werden mittels einer spanischen Gesellschaft (meist S.L.) gehalten, deren Gesellschafter und Geschäftsführer, die in Deutschland steueransässig sind, die Immobilie zu Ferienzwecken nutzen. Der Bundesfinanzhof (BFH IR 109/10) sieht die kostenlose Nutzung der Immobilie als verdeckte Gewinnausschüttung an und rechnete den Gesellschaftern im konkreten Fall pro anno eine Gewinnausschüttung von 78.000 € zu, die diese nach ihrem individuellen Steuersatz zu versteuern haben. Die Entscheidung wäre anders ausgefallen, wenn die S.L. von den Gesellschaftern/Geschäftsführern Mietzahlungen erhalten hätten. Allerdings wird in diesen Fällen zukünftig noch strenger darauf geachtet werden, ob der vereinbarte Mietzins so gestaltet wurde, wie er auch mit unbeteiligten Dritten vereinbart worden wäre. Sprechen Sie darüber mit Ihrem Steuerberater.

Balearen nehmen 2013 voraussichtlich 42 Millionen Euro Vermögensteuer ein

Veröffentlicht am von
Antworten

Die Balearen rechnen für das Jahr 2013 mit Einnahmen aus der neu erhobenen Vermögensteuer in Höhe von 42 Millionen Euro. Im Jahre 2008, als sie letztmalig erhoben wurde, waren es nach 62 Millionen Euro. Die Mindereinnahmen werden darauf zurückgeführt, dass aktuell Freibeträge von 700.000 € pro Person bestehen und die Vermögensteuer tatsächlich nur eine „Reichensteuer“ sei. Experten bezweifeln, ob die Beibehaltung der Vermögensteuer sinnvoll ist. Tatsächlich ist sie geeignet, „Reiche“ vom Immobilienkauf auf Mallorca abzuhalten, wodurch die Verluste höher sind als die Einnahmen. Eine Mehrzahl von Investoren mit einem Einzel-Investitionsvolumen von 10 Millionen Euro hat in diesem Jahr auf den Kauf einer Immobilie auf Mallorca verzichtet. Bei einem Vermögen von 10 Millionen Euro beträgt der Steuersatz der Vermögensteuer 2,5 %, also im Jahr 250.000 €! Da sucht man sich doch lieber ein anderes Land, das Investoren zu schätzen weiß! Verlust für die Finanzkasse: bei einem Kauf über 10 Millionen Euro fallen für den Verkäufer rund 1 Million Euro Grunderwerb- oder Mehrwertsteuer an; beim residenten Verkäufer ist der Gewinn mit 27 % zu versteuern – kein Verkauf, kein Gewinn; auch die Plusvalia geht mangels Verkauf dem Fiskus verloren. Und: Kein Verkauf – keine Verträge mit Spediteuren, Gärtnern, Haushaltshilfen, Handwerkern; kein Umsatz bei Küchenherstellern, Einrichtern, Handwerksunternehmen. Da sollte nochmals nachgerechnet werden.

Minkner & Partner und andere Geschäftsleute starten mit ALPHA INSTITUTE eine Bildungsoffensive und stiften 100 Bildungsschecks im Wert von je 1.000 € (Gesamtwert: 100.000 €) an die, die wirklich Spanisch lernen wollen

Veröffentlicht am von
Antworten

„Nie mehr sprachlos sein! Endlich verstehen und mitreden!“ – Das ist die Devise einer Aktion von internationalen Geschäftsleuten auf Mallorca, darunter Minkner & Partner, und dem Alpha Institute. Um ein besseres Verstehen und die Integration zu fördern, haben die teilnehmenden Geschäftsleute eine Bildungsoffensive gestartet und 100.000 Euro in Form von 100 Bildungsgutscheinen im Werte von je 1.000 € zur Verfügung gestellt, die auf das Honorar eines einwöchigen Sprachkurses im Alpha Institute angerechnet werden. Die Gutscheine können in allen Filialen von Minkner & Partner angefordert werden. Kunden von Minkner & Partner werden bevorzugt berücksichtigt. Einzelheiten www.mitredenaufmallorca.de. Zuständig bei Minkner & Partner: Janine Uschpilkat, Minkner & Partner Zentrale Santa Ponsa, +34 971 695 255.

01. November 2013 – 03. November 2013, Golf con Corazon Weekend Event, Golf Alcanada, Son Muntaner Golf, Golf Son Gual – Minkner & Partner ist als Sponsor dabei

Veröffentlicht am von
Antworten

Golf con Corazon ist eine staatlich anerkannte Stiftung, die mit den Erlösen aus Golf-Charity-Turnieren krebskranke Kinder und Jugendliche auf Mallorca zweckorientiert und direkt unterstützt. In den letzten Jahren gelang es, mehr als 800.000 € auf Mallorca für Mallorca zu erspielen. Vom 01.11. – 03.11.2013 findet auf Mallorca das nächste „Golf con Corazon Weekend Event“ statt. Gespielt wird am 01.11. auf dem Golfplatz Alcanada, am 02.11. auf dem Golfplatz in Son Vida Son Muntaner Golf und am 03.11.2013 auf dem Golfplatz Son Gual. 01.11.2013 – 03.11.2013 Golf con Corazon auf Mallorca. Anmeldungen bei den jeweiligen Clubs: Golf Alcanada: +34 971 549 560, Son Muntaner Golf +34 971 783 030 und Golf Son Gual +34 971 785 888.

E I N L A D U N G: „Let`s get together – Minkner meets friends“, diesmal in der Filiale LLucmajor, 04.10.2013

Veröffentlicht am von
Antworten

Einmal im Jahr lädt jede Filiale des Immobilienunternehmens Minkner & Partner zum „Let`s get together – Minkner meets friends“ ein. Bei leckeren Tapas und frischen Getränken können in zwanglosen Gesprächen mit den Experten von Minkner & Partner alle Fragen rund um die Immobilie erörtert werden. Und natürlich werden neben dem Kompetenzteam von Minkner & Partner auch die Geschäftsinhaber, Edith und Lutz Minkner, anwesend sein.

04.10.2013, „Let`s get together – Minkner meets friends“ 17.00h – 20.00h,

Minkner & Partner, Filiale Llucmajor, Ronda Migjorn 145B, Tel. +34 971 66 29 29

 

25. Oktober 2013, Besichtigung der SEA CLOUD im Hafen von Palma de Mallorca

Veröffentlicht am von
Antworten

Der Zauber der SEA CLOUD ist weltberühmt. Ihr Ruf ist legendär und spiegelt das Auf und Ab der Weltgeschichte und ihr über 80 Jahre langes Seeleben wider. Beim Stapellauf im Jahre 1931 war sie die prunkvollste Segelyacht der welt und ein Meisterwerk der Schiffsbaukunst. Jedes Detail der legendären Segeldame zeigt noch heute die charmanten Eigenwilligkeiten ihrer ersten Eigner. Alles wurde originalgetreu restauriert – ob auf der Brücke oder dem Promenadendeck, ob im eichenholzvertäfelten Restaurant oder in den einzigartigen Originalkabinen. Die SEA CLOUD ist und bleibt die schönste Windjammer-Legende aller Zeiten und der wahre Mittelpunkt jeder Reise. Sea Cloud Cruises gibt den Kunden und Freunden von Minkner & Partner am 25.10.2013 die Möglichkeit einer Schiffsbesichtigung. 25.10.2013, 11.00 h – 12.30 h, Schiffsbesichtigung der SEA CLOUD im Hafen von Palma de Mallorca.

Anmeldungen bei Janine Uschpilkat (Minkner & Partner) schnellstmöglich, da nur 25 Plätze zur Verfügung stehen – Tel. +34 971 695 255

Minkner & Partner unterstützt Aktion „Ein Herz für Andratx“

Veröffentlicht am von
Antworten
Nach den verheerenden Waldbränden im Juli in der Gemeinde Andratx gibt es viel zu tun. Die Natur muss aufgeforstet werden und den Betroffenen geholfen werden. Foto: Die Inselzeitung

Nach den verheerenden Waldbränden im Juli in der Gemeinde Andratx gibt es viel zu tun. Die Natur muss aufgeforstet werden und den Betroffenen geholfen werden. Foto: Die Inselzeitung

Geschäftsleute von Andratx haben in Zusammenarbeit mit dem Rathaus Andratx eine Aktion „ein Herz für Andratx“ ins Leben gerufen, um nach den verheerenden Waldbränden bei der Wiederaufforstung der Wälder und Belebung der Natur zu helfen. Gegen eine Spende von 5 € gibt es in den mitwirkenden Geschäften ein leuchtendes Herz zum Zeichen des Zusammenhaltes. Natürlich sind auch größere Spenden willkommen, die auf ein Sonderkonto der Gemeinde Andratx wie folgt überwiesen werden können: Ajuntament d`Andratx, La Caixa, 2100 0092 06 0200191664, IBAN ES48200 0092 0602 0019 1664. Die Aktion endet mit einer offiziellen Scheckübergabe am 12. September 2013, 20.00 h mit der „Nacht der Herzen“, Open-Air-Party mit Live-Music, Carrer del Farmaceutic Gonzales im Zentrum von Pto. Andratx. Das Immobilienunternehmen Minkner & Partner, das auch in Pto. Andratx mit einer Filiale vertreten ist, beteiligt sich an dieser Aktion.

E I N L A D U N G: „Let`s get together – Minkner meets friends“, diesmal in der Filiale Santanyi, 06.09.2013

Veröffentlicht am von
Antworten

Es ist schon gute Tradition: Einmal im Jahr lädt jede Filiale von Minkner & Partner zum “Let`s get together – Minkner meets friends“ ein. Was heute so modern „customer relationship“ genannt wird, setzt das Unternehmen in die Praxis um. Die regelmäßigen Treffen mit Kaufinteressenten und Eigentümern dienen besseren Kennenlernen, wechselseitigen Verständnis und Erfahrungsaustausch. Bei Tapas und frischen Getränken steht das Kompetenzteam von Minkner & Partner allen Interessierten zur Verfügung. Dieses Mal stellt sich Filiale Santanyi vor. 06.09.2013, 17.00 h – 20.00 h, „Let`s get together – Minkner meets friends“ bei Minkner & Partner, Plaza Mayor, 9, 07650 Santanyi, Tel. +34 971 66 29 29.

Nochmals: Immobilien-Verkauf, -Vermietung, -Werbung – ab 01. Juni 2013 nur noch mit Energiezertifikat

Veröffentlicht am von
Antworten

Obwohl seit dem 01. Juni 2013 gesetzlich vorgeschrieben ist, dass jede Immobilie, die verkauft, vermietet oder beworben wird, über einen Energieausweis verfügen muss, haben bislang nur 25 % der betroffenen Eigentümer einen solchen Pass beantragt. Wahrscheinlich deshalb, weil erst ab voraussichtlich September 2013 ein Bußgeldkatalog existieren wird und erst dann Geldbußen gegen die Eigentümer verhängt werden können, die nicht einen Energiepass vorlegen. Minkner & Partner erinnert deshalb nochmals dringend alle betroffenen Eigentümer, einen Energiepass zu beantragen und, wenn das Objekt von Minkner & Partner angeboten wird, diesen Pass in Kopie an die Zentrale in Santa Ponsa oder die zuständige Filiale zu übersenden. Sollten Sie keinen zugelassenen Ingenieur oder Architekten kennen, empfehlen wir das Büro CERTIMALLORCA der Groupo Edurva in Palma. Alle Einzelheiten finden Sie auf der Internetseite des Unternehmens www.certimallorca.com. Uns ist eine bevorzugte Bearbeitung zugesagt worden, wenn Sie sich auf unser Unternehmen berufen.

WELT vom 24./25.08.2013, „Spaniens Immobilienkrise verschont Mallorca“

Veröffentlicht am von
Antworten

„Spaniens Immobilienkrise verschont Mallorca. Der Häusermarkt der größten Baleareninsel hat seine eigenen Gesetze. Verkäufer sind selten unter Druck und wissen um den Wert ihrer Objekte“ – dies ist das Fazit eines Berichtes der WELT über den aktuellen Immobilienmarkt auf Mallorca. Trotz einiger Recherche-Schwächen erkennt der Autor, dass Mallorcas Markt nichts mit dem Immobilienmarkt des Festlandes zu tun hat und der Markt der Nachfrage des internationalen Publikums ein anderer Markt ist, als der, der vom spanischen Publikum zu eigenen Wohnzwecken angefragt wird.

Die Recherche- und Verständnisschwächen liegen darin, dass undifferenziert z.B. angegeben wird, dass laut spanischem Statistikamt auch auf den Balearen im ersten Quartal 2013 die Hauspreise um 5,9 % zurückgegangen sind. Diese Statistik betrifft jedoch nur den rein spanischen Markt und wird angefüttert mit Daten der notleidenden Bauträger und der Hypothekenbanken, die regelmäßig veröffentlichen, um welche Prozentsätze sie die Immobilienpreise senken. Objekte aus dem Erstverkauf oder Zweithandverkauf des internationalen Publikums finden keinen Eingang in diese Statistik. Wie sagte Altbanker Hermann Josef Abs: „Die Statistik ist wie eine Laterne im Hafen; sie dient dem betrunkenen Seemann mehr zum Halt als zur Erleuchtung“.

Minkner TV demnächst online

Veröffentlicht am von
Antworten

Minkner & Partner wird sich in den nächsten Tagen im Internet www.minkner.com mit einem eigenen Fernsehsender “Minkner TV” vorstellen. Auf drei Kanälen gibt es interessante Filme, Berichte und Interviews. Auf Kanal 1 gibt es ein 24-Stunden-Non-Stopp-Programm mit Kurzfilmen über die Insel, Sehenswürdigkeiten, Fiestas, traditionelles Handwerk, Weinanbau, Olivenproduktion, Golfplätze, geheime Badebuchten etc. Alles in drei Sprachen: deutsch, englisch und spanisch. Auf Kanal 2 gibt es Kurzbeiträge von Lutz Minkner und anderen Experten über aktuelle Rechts- und Steuerfragen sowie Berichte von Veranstaltungen des Unternehmens. Und schließlich werden auf Kanal 3 die schönsten Traumimmobilien aus dem Programm von Minkner & Partner vorgestellt. Minkner TV – Schauen Sie mal rein.

17. August 2013, Vorabvorführung des ZDF-Films „Abenteuer Mallorca“ im MZ-Club, Palma

Veröffentlicht am von
Antworten
Copyright (c) by AHLtec Leonhardt, Zschorlau, Germany http://www.ahltec.de

Copyright (c) by AHLtec Leonhardt, Zschorlau, Germany http://www.ahltec.de

Am 18. und 25. August, jeweils um 14.45h, wird im ZDF der Film „Abenteuer Mallorca“ in der Reihe „planet e“ ausgestrahlt werden. Sechs Wochen lang drehten mehrere Kamerateams mit hochmodernem Gerät und dem unbemannten ZDF-Zeppelin auf Mallorca. „Von Palmas Kathedrale bis zum Puig de Sant Salvador, von der Playa de Palma bis zu den Dörfern im Landesinnern, von idyllischen Tramuntana-Landschaften bis zu urbanen Siedlungsperspektiven – der gleitende Zeppelin, der auch ganz nah an Gebäude und Gipfel herankommen kann, zeigt Mallorca in epischen Bildern“ (MZ). Bereits am 17. August wird der Film im Club der Mallorca-Zeitung vorgestellt. Die Filmemacher stehen für Gespräche und Fragen zur Verfügung.

17.08.2013, 19.00 h, Vorabvorstellung des Films „Abenteuer Mallorca“ im MZ-Club (Verlagsgebäude Diario de Mallorca, C./ Puerto Rico, 15, Palma), Dauer 60 min, Eintritt frei (eine Spende für ein Tierschutzprojekt wird erwartet), Anmeldung erforderlich: mallorcazeitung@epi.es, Tel. +34 971 170 501.