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Der Immobilien-Ratgeber Spanien

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Alles über Recht und Steuern
Lutz Minkner

Die 3. und aktualisierte und erweiterte Auflage 2011 ist erschienen.

Informationen rund um das spanische Immobilienrecht.
Wichtiges Expertenwissen auf 446 Seiten.

Nach dem Ergebnis einer empirischen Studie träumen 71% der Deutschen
von einer Ferienimmobilie oder einem Wohnsitz in Spanien. Mindestens
300.000 Deutsche haben diesen Traum schon wahr werden lassen. Damit
der Traum kein Alptraum wird, muss sich der Kaufinteressent mit den
Grundzügen der wichtigsten rechtlichen und steuerlichen Fragen des spanischen
Immobilienrechts vertraut machen.
Wie finde ich den richtigen Berater? Welche Unterschiede gibt es zwischen
dem deutschen und spanischen Immobilienrecht? Wie funktioniert das spanische
Eigentumsregister? Welche Kosten und Steuern entstehen beim
Immobilienkauf und -besitz? Welche intelligenten Nachfolgeregelungen und
Steueroptimierungen gibt es?
Weiterhin werden Spezialthemen wie Investoren-Ratschläge, Kauf vom
Bauträger, die Wohnungseigentümergemeinschaft, das spanische Mietrecht,
Timesharing und das spanische Gerichtsverfahren mit einer
Erläuterung der Gesetze, aktueller Rechtsprechung, bei der Europäischen
Kommission gegen Spanien anhängiger Verfahren mit vielen Beispielen und
Vertragsmustern verständlich dargestellt. Der Autor wendet sich mit seiner
komplexen, fachkundigen Darstellung, deren Grundlage einige Tausend
Beratungsgespräche zum Immobilienerwerb in Spanien sind, sowohl an diejenigen,
die bereits Immobilienbesitz in Spanien haben, als auch an die, die
noch auf der Suche nach ihrer Traumimmobilie sind.

Günter Schlenzig „Der mediterrane Einfluss… Alchimie und Narration – Galeria de Arte Minkner in Palma

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Der Wechsel in den mediterranen Lebensraum zeigt Wirkung, im Denken und im Schaffen. Land und Leute, Materialien, Farben, Licht und vor allem das kulturelle Vermächtnis der Insel Mallorca drängen vehement auch in meine Bildwelt. Ich verspüre den Drang, die Zweidimensionalität des Tafelbildes zu überwinden und es eher wie eine plastische Bild-Performance zu behandeln. Meine alchimistische Ader, die Lust am manipulativen Abenteuer mit Farbe, Materie und Chemie eröffnen neue Perspektiven. Sogar die Komponenten Zeit und Verfall, eine fast 4. Dimension der Bildsprache, finden in den schrundigen Rissen der dick aufgetragenen Schichten des Tonschlamms ihre Möglichkeit zum sinnlichen Erkennen.

Galería de Arte Minkner – C./ Catalunya 5, 07011 Palma de Mallorca –
Tel.: +34 971 220 152

Ausstellungsdauer: 01.04.2011 – 30.06.2011
Öffnungszeiten: Mo – Fr 09:30h – 18.30h, Sa. 09:30h – 14:00h

Vernissage: 01. April 2011 18.00h bis 21.00h


Spanien: Steuerordnungswidrigkeit und Steuerstraftat

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Die Unterverbriefung (es wird ein niedrigerer Kaufpreis beurkundet als der, der tatsächlich bezahlt wird) ist in Spanien eher die Regel als die Ausnahme. Dies liegt sicherlich auch daran, dass die staatlichen Sanktionen milder sind als in Deutschland. Eine strafbare Steuerhinterziehung (delito fiscal) liegt erst bei einem hinterzogenen Betrag in Höhe von 120.000 € an (Art. 305 CP). Wird ein darunter liegender Betrag hinterzogen, liegt lediglich eine Ordnungswidrigkeit (infraccion tribuitaria) vor, die nur mit einer Geldbuße geahndet wird. Allerdings fallen neben Bußgeld- oder Geldstrafe oft auch erhebliche Verspätungszuschläge an. Die strafrechtliche relevante Steuerhinterziehung kann nicht nur durch positives Handeln, sondern auch durch Unterlassen verwirklicht werden. Somit ist nicht nur die fehlerhafte, steuerverkürzende Steuererklärung strafbar, sondern auch die Nichtabgabe der Steuererklärung. Weiterhin ist Vorsatz erforderlich. Die lediglich fahrlässige Nichtabgabe ist nicht unter Strafe gestellt. Näheres siehe: Lutz Minkner,Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN – Alles über Recht und Steuern, 3. erweiterte und aktualisierte Auflage 2011, 448 Seiten, Hardcover, 59,95 €, Verlag Pro Business Berlin, www.pb-bookshop.de

Immobilie im Eigentum einer S.L. – spanisches Finanzamt stellt Bescheide elektronisch zu

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Viele internationale Immobilieneigentümer halten ihre Immobilien mittels spanischer Gesellschaften, meist in der Form einer S.L. Ab 01. Januar 2011 sind derartige Immobiliengesellschaften verpflichtet, die Zustellung von Briefen und Bescheiden seitens des Finanzamtes auf elektronischem Wege – also per E-Mail – zu akzeptieren. Wenn der Geschäftsführer der S.L. diese Nachrichten nicht innerhalb von 10 Werktagen aus seinem elektronischen Schließfach abholt, gelten diese Nachrichten als zugestellt. Umso dringender ist deshalb anzuraten, einen Steuerberater oder Rechtsanwalt mit der regelmäßigen Kontrolle dieses E-Mail-Kontos zu beauftragen. Dieser neue Weg birgt allerdings auch erhebliche Vorteile: Zustellungen auf dem Postwege oder über das Amtsblatt wurden in der Vergangenheit oft rechtswirksam, obwohl der Empfänger von ihnen nie Kenntnis erlangte.

Vivian Borsani „Farben im Licht Mallorcas“

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Die Malerin Vivian Borsani schätzt den kräftigen Strich, die feine Zeichnung ist ihre Sache nicht, was ihr schon während des Kunststudiums vorgeworfen wurde. Nicht umsonst waren zumindest zu Beginn ihrer Karriere ihre Arbeiten von ihren Vorbildern Georgia O`Keefe, Henri Matisse, Wassily Kandinsky und Gabriele Münter geprägt. Von ihnen hat sie auch die Liebe zur Farbe, die das wichtigste Element im Oeuvre der Vivian Borsani ist.

Die Themen ihrer Malerei haben drei Schwerpunkte: Akte, Architektur und Blumen.
Ihre Frauenfiguren haben einen Hauch von Gauguin mit meist „altmodisch“ runde Formen. Es sind Frauen, die sich selbst mögen, die mit sich und ihrem Körper im Einklang sind. Zunächst malte Vivian Borsani sich selbst als Abbild des eigenen Spiegelbildes, heute posieren ihre Töchter.
Ein klassisches Thema der Malerin ist die Architektur, sind meist ineinander verschachtelte Häuser, wie man sie vor allem im Mittelmerraum sowohl im dörflichen als auch im städtischen Umfeld findet. Auch hier spiegeln sich die persönlichen Befindlichkeiten der Künstlerin wider: Nähe und Distanz gleichzeitig zu suchen, Respekt zu wahren, aber Zusammensein zu genießen.

Während bei den Akten und Architekturen die Farbe Rot als Synonym für Wärme, Liebe, Fülle, Leben und Überschwänglichkeit steht, sind ihre Blumenbilder vor allem in Weiss gehalten. Weiss ist für sie Herausforderung und der Ruf nach Kontrast. Manche Bilderhaben Collagen aus Goldblatt, des Leuchtens wegen.

Alle Bilder der Vivian Borsani sind figurativ, wenn auch nicht realistisch, sind trotz reduzierter Form fern von Abstraktion. Sie setzt auf Erdgebundenheit, auf Identifikation mit dem dargestellten Sujet. Vivian Borsani packt das Leben mit beiden Händen, wie sie auch mit Links und Rechts in beide Richtungen zu schreiben versteht: Spiegelschriftliche Anmerkungen finden sich in ihre Arbeiten immer wieder.

Bilder von Vivian Borsani stehen für Ausgewogenheit, für Balance und inneres Gleichgewicht. Daran darf der Betrachter teilhaben.

Gabriele Kunze

Galería de Arte Minkner – Avenida Rey Jaime I, 109, 07180 Santa Ponsa – Tel.: +34 971 695 255
Ausstellungsdauer: 18.02.2011 bis 21.04.2011 – Öffnungszeiten: Mo – Fr 09:30h – 18:30h, Sa. 09:30h – 14:00h

Vermögensteuer: Kommt sie wieder?

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In mehreren Ländern, die die Vermögensteuer abgeschafft haben, wird in Zeiten leerer Staatskassen immer wieder neu über die Wiedereinführung der Vermögensteuer diskutiert. So auch in Spanien. Allerdings: So richtig abgeschafft wurde die Vermögensteuer in Spanien nicht. Seit dem 1. Januar 2008 entfällt zwar die Verpflichtung zur Abgabe der Vermögensteuererklärung und Zahlung der Vermögensteuer, im entsprechenden Gesetz heißt es aber, dass ab 1. Januar 2008 den Steuerpflichtigen ein pauschaler Nachlass von 100 % bei der Vermögensteuer gewährt wird. Diese feinsinnige Formulierung – sie hätte auch einem deutschen Finanzbeamten einfallen können – besagt im Grunde, dass die Vermögensteuer ausgesetzt, aber nicht abgeschafft ist. Eine Not leidende Regierung könnte diese Steuer also sehr schnell wieder in Vollzug setzen. Es bleibt weiter spannend.

Ackermann: Vertrauen in spanische Wirtschaft / Sparkassen sollen privatisiert werden

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Deutsche-Bank-Chef Josef Ackermann hat in einem Gespräch mit Ministerpräsident Zapatero das Vertrauen seines Institutes in die spanische Wirtschaft und die Krisenbewältigungsprogramme der spanischen Regierung ausgesprochen. In diesem Zusammenhang wurde auch das Projekt der spanischen Regierung erörtert, die angeschlagenen spanischen Sparkassen zu privatisieren und an die Börse zu bringen. Die besonders im Hypothekengeschäft stark engagierten Sparkassen sitzen auch zweieinhalb Jahre nach dem Höhepunkt der Krise noch auf einem Berg von Problemkrediten für Immobilien. Dabei handelt es sich überwiegend um Hypotheken für Wohnungen und Einfamilienhäuser „des kleinen Mannes“. Zwar sei durch die Zinssenkungen und den  Tiefstand des Euribor eine gewisse Entspannung eingetreten, jedoch leide gerade dieser Schuldnerkreis besonders unter den Folgen der hohen Arbeitslosenquote, die in Spanien noch immer über 20 % liegt. Der Rekapitalisierungsbedarf wird auf mindestens 30 Milliarden Euro geschätzt.

Die Verjährung der spanischen Erbschaftsteuern

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Die Erbschaftsteuern in Spanien sind sehr hoch. Sie können in der Spitze 81 % des Nachlasswertes erreichen. Auch bei Ehegatten und Kindern als Erben der Gruppe I liegt die Erbschaftsteuer bei 34 %. Bei der Freude an der spanischen Ferienimmobilie vergessen leider viele Nichtresidente, rechtzeitig gemeinsam mit einem versierten Rechtsanwalt „intelligente und steueroptimierte Nachfolgeregelungen“ zu treffen. Deshalb wird vielerorts empfohlen, die Erbschaftsteuer verjähren zu lassen. Tatsächlich verjähren Erbschaftsteuern nach 4 Jahren und 6 Monaten. Nach Ablauf dieser Frist können sich die erben folgenlos ins Grundbuch als neue Eigentümer eintragen lassen.  Erfährt das Finanzamt allerdings vor Ablauf dieser Frist vom Eintritt des Erbfalls können Verzugszinsen entstehen. Ein ganz erheblicher Nachteil der „Verjährungslösung“ wird allerdings oft übersehen: Während der 4 ½ jährigen Verjährungsfrist sind die erben handlungsunfähig: Sie können die Immobilie weder verkaufen noch belasten, da sie ihre Eigentümerposition nicht durch das Grundbuch belegen können. Minkner & Partner steht gern bereit, Kontakte zu deutsch-sprechenden Rechtsanwälten und Steuerberatern, die sich auf diesen Themenkreis spezialisiert haben, herzustellen – Telefon +34 971 695 255.

Bendinat: Schlossartiges Villenanwesen mit Königsblick über den Golfplatz hinweg auf das Meer

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Die Urbanisation Bendinat ist nach Feststellung der Sachverständigenorganisation TINSA nicht nur eine der begehrtesten, sondern auch der teuersten Wohnlagen Spaniens. Nicht von ungefähr: der Königliche Golfplatz, der Nobelhafen Pto. Portals, die internationalen Schulen und die Metropole Palma de Mallorca liegen quasi vor der Haustür. Minkner & Partner, eines der führenden Immobilienunternehmen Mallorcas bietet in diesem exklusiven Umfeld eine einzigartige, schlossartige Villa an. Sie thront auf einem 2.148 m² großen Plateaugrundstück und bietet einen sensationellen Golfplatz- und Meerblick. Das terrassierte, südorientierte Gartengrundstück besticht durch sattgrüne Rasenflächen und üppigen Baum- und Pflanzenbestand, welche im Zusammenspiel mit einladenden Terrassenbereichen, Swimmingpool und Springbrunnen einen unvergleichlichen Ort zum Leben und Genießen schaffen. Beeindruckend ist die schlossartige Villa im neoklassischen Stil, die in der Nachbarschaft auch „Klein Sanssouci“ genannt wird.

Die repräsentative Villa mit Doppelgarage hat eine Wohnfläche von 600 m², die sich aufteilt in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Bibliothek, eine Küche, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder und diverses Nebengelass. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden durch eine eindrucksvolle Marmortreppe verbunden. Das Interieur setzt den prunkvollen Stil der äußeren Architektur fort: edle Materialien, feinster Marmor, Stuckapplikationen, in bester Handwerkskunst ausgeführt, werden auch den anspruchsvollsten Interessenten zufrieden stellen. Das alles ist gepaart mit modernster Haustechnik. Edith Minkner, die diese Premium-Immobilie soeben auch im deutschen Fernsehen vorgestellt hat, öffnet ernsthaften Interessenten gern die Türen zu diesem einmaligen Anwesen. Ref. 5121, Kaufpreis: 6.900.000 €.

Kfz-Ummeldung: Wann muss ein Fahrzeug mit deutschem Kennzeichen umgemeldet werden?

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In den letzten Wochen sind wieder verstärkt einige Fahrzeuge mit deutschem Kennzeichen auf Mallorca beschlagnahmt worden. Zur Vermeidung großer Unannehmlichkeiten und hoher Strafen hier nochmals die wesentlichen Vorschriften, wann ein Fahrzeug eines Nichtresidenten umgemeldet werden muss:
Fahrer von Fahrzeugen mit ausländischen Kennzeichen müssen bei einer Kontrolle nachweisen, dass sie Nichtresident, d.h. in Spanien nicht steuerlich ansässig, sind. Im Grundsatz gilt: Ausländer, die ihren steuerlichen Wohnsitz in Spanien haben oder sich mehr als 183 des Jahres in Spanien aufhalten, ihr Fahrzeug ummelden müssen. Das Konsulat empfiehlt, bei Fahrten mit einem Fahrzeug mit deutschem Kennzeichen stets ein Fähr- oder Flugticket bei sich zu führen. Besser noch ist eine Bescheinigung des deutschen Finanzamtes, dass man seinen steuerlichen Wohnsitz in Deutschland hat. Dieses Dokument sollte ins Spanische übersetzt und nicht älter als ein Jahr sein.
Häufig wurden Fahrzeuge mit deutschen Kennzeichen vor den internationalen Schulen beschlagnahmt. Die Polizei vertritt dazu die Ansicht, dass da, wo die Kinder zur Schule gingen, auch der Lebensmittelpunkt der Familie und damit die Steueransässigkeit begründet sei.

Costa de la Calma: Exklusive Luxusvilla in 1. Meereslinie mit In- und Outdoorpool

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Edith und Lutz Minkner, die Inhaber des Immobilienunternehmens Minkner & Partner auf Mallorca, stellen fest, dass gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten die Nachfrage nach Luxusimmobilien ungebrochen ist. „Betongold“ heißt das wenig charmante Stichwort, das aber belegt, dass die Immobilie noch immer als eine der solidesten Geldanlagen angesehen wird. Für den anspruchsvollen Investor ist soeben eine wirklich einzigartige Luxusvilla in 1. Meereslinie der Costa de la Calma fertig gestellt worden. Sie thront auf einem knapp 6.000 m² großen Filetgrundstück, das als Parkgarten angelegt und mit einer imposanten Natursteinmauer eingefriedet ist. Von allen Wohn- und Lebensbereichen bietet sich ein fantastischer Blick über die Bucht von Santa Ponsa. Der Parkgarten überzeugt durch eine aufwendige Palmen- und Gartenlandschaft, in die ein 130 m² großer Swimmingpool eingebettet ist.

Die im mediterranen Stil gestaltete Villa mit Aufzug verfügt neben den zwei großzügigen Hauptwohnebenen mit zwei Master-Suiten und zwei weiteren Schlafzimmern über einen Gäste- und Personaltrakt sowie über ein beeindruckendes Untergeschoss. Im Untergeschoss gibt es eine Garage für 14 Fahrzeuge. Weiterhin gibt es hier einen imposanten Wellness-Bereich von 300 m² mit Innenpool, Sauna, Bar und Fitnessraum. Die Villa wurde in bester Handwerkskunst von einem deutschen Promotor errichtet und mit feinsten Materialien und modernster Haustechnik ausgestattet. Wie sagte schon Oscar Wilde: „Ich habe einen ganz einfachen Geschmack; ich bin immer mit dem Besten zufrieden“.

Jürgen Wölke: „Die Welt in Miniatur“ – neue Assemblagen des Künstlers in der Galeria de Arte Minkner – Santa Ponsa

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Der Berliner Künstler Prof. Jürgen Wölke, der seine Ateliers in Berlin und auf Mallorca hatte, verstarb in diesem Jahr. Seine letzten Arbeiten zeigt die Galeria de Arte Minkner in Santa Ponsa, Avda. Rey Jaime I, 109 noch bis zum 31.12.2010 in einer Ausstellung unter dem Titel „Die Welt in Miniatur“. Wölkes bewährtes Ausdrucksmittel war das räumlich-plastische Materialbild, die Assemblage. Der Künstler verbindet gefundene Gegenstände mit selbst geformten und gefertigten zu einem neuen Ganzen. Seine häufigsten Motive waren in seiner großen Berliner Zeit die geschundenen Fassaden der Hauptstadt, kleine, traditionelle Geschäfte, die Berliner Eckkneipe und Szenen aus dem Leben der einfachen Leute. Das Ergebnis seiner sensiblen Arbeit waren immer Milieustudien von dokumentarischem Wert. Der Berliner Senat überreichte seinen Staatsgästen gelegentlich eine Wölke-Assemblage als Gastgeschenk.

An diese Sujets knüpfte Wölke an, als er sein Atelier auf Mallorca eröffnete: In Palmas Altstadt fand er zerstörte, verfallene, morbide Fassaden, die er in seinen Assemblagen abbildete und ihnen damit eine neue Würde verlieh. Auch hier fand er unzählige Motive in den Cafes und Bars sowie in den alten Geschäften, die über Generationen in Familienbesitz geblieben waren und ihr Interieur bewahrt hatten. So fand Jürgen Wölke auch auf Mallorca schnell einen Sammlerkreis. Die Immobilienunternehmer Edith und Lutz Minkner, die gleichzeitig die Galeria de Arte Minkner betreiben mit Ausstellungsräumen in Palma und Santa Ponsa betreiben, machten Wölke auch auf Mallorca bekannt und haben in ihrer Sammlung weltweit den größten Bestand an Wölke-Assemblagen.