Heinz (Hoenig) mit „Sonnyboy“

Heinz Hoenig wird in Zukunft nicht mehr so oft auf Mallorca sein wie in der Vergangenheit. Nach dem Tod seiner Frau im vergangenen Jahr, hat er das Familienanwesen in Calvia aufgelöst. Seine Tochter Paula lebt und arbeitet aber weiterhin auf Mallorca, so dass Heinz Hoenig sicher noch oft besuchsweise nach Mallorca kommen wird. Ab August 2013 hat Hoenig ein Engagement für sechs Monate am Theater des Westens in Berlin und wird dort für diese Zeit eine Wohnung nehmen.

Seit vielen Jahren kümmert sich Heinz Hoenig zusammen mit gemeinnützigen Organisationen um traumatisierte Kinder, die er zu Sommerlagern nach Mallorca und Deutschland einlädt, um ihnen neue Horizonte – auch für das spätere Berufsleben – zu eröffnen. Eigens für dieses Engagement hat er eine Stierskulptur entwickelt, die als „Heinz der Stier“ viele Kinder- und Erwachsenenherzen erfreut hat. Sein Lieblingsstier (zartblau mit einer Rose im Maul) hat jetzt ein neues Asyl auf dem Grundstück der Immobilienunternehmer Edith und Lutz Minkner- mit denen Heinz Hoenig seit mehr als dreißig Jahren befreundet ist – hoch in den Bergen von Calvia, gefunden. Minkners haben der Skulptur auch gleich einen neuen Namen gegeben: In Anlehnung an den Namen ihrer 17-jährigen Hündin Sunny heißt der Stier jetzt „Sonnyboy“.

Nach spanischem recht sind Veräußerungsgewinne aus dem verkauf einer Hauptwohnsitzimmobilie steuerfrei, wenn mit dem Erlös eine neue Immobilie erworben wird, die wieder als Hauptwohnsitz dient. Diese Regelung gilt jedoch nur für Personen mit Wohnsitz in Spanien, was eine Diskriminierung von Personen darstellt, die ihren Wohnsitz nicht in Spanien haben und daher möglicherweise höhere Steuern zahlen müssen.

Verkauft eine in Spanien lebende Person ihre als Hauptwohnsitz dienende Immobilie in Spanien, um in einen anderen Mitgliedsstaat zu ziehen und dort eine Immobilie zu erwerben, wird der Veräußerungsgewinn besteuert. Bliebe die Person in Spanien und würde sie dort eine neue Immobilie kaufen, würde keine Steuer anfallen. Nach Auffassung der Kommission behindert dies die Freizügigkeit und die Niederlassungsfreiheit und verstößt daher gegen die EU-Verträge. Die Einschaltung des Gerichtshofes der Europäischen Union ist die letzte Stufe des Vertragsverletzungsverfahrens.

fast täglich müssen wir uns mit neuen spanischen Gesetzen auseinandersetzen. In der letzten April-Woche ist nun die neue „Energiepass-Verordnung“ verabschiedet worden, die vorsieht, dass ab 01. Juni 2013 keine Wohnung und kein Haus mehr verkauft oder vermietet, selbst oder durch einen Makler beworben werden darf, wenn die Immobilie nicht über einen Energiepass verfügt, der die Energieeffizienz des Objekts ausweist. Auch in Werbeanzeigen (Internet, Schaukästen, Expose und Printmedien) muss für das jeweilige Objekt die Energieeffizienzstufe angegeben werden. Bei Verstößen drohen saftige Bußgelder.

Sie kennen aus Ihren Heimatländern derartige Energiepässe, denn sie sind bereits in einer EU-Richtlinie von 2002 (!) vorgeschrieben und wurden erst jetzt in spanisches Recht umgesetzt. Während sich also der spanische Gesetzgeber 11 Jahre Zeit ließ, soll nun der betroffene Eigentümer sich in vier Wochen einen Energiepass besorgen. Wie dies alles in knapp vier Wochen zu schaffen sein soll, ist dem Gesetzgeber offensichtlich egal.

Die Einzelheiten der neuen Gesetzeslage entnehmen Sie bitte der anliegenden Information. Um Ihnen die Erlangung eines Energiepasses für Ihre Spanien-Immobilie zu erleichtern, haben wir eine Zusammenarbeit mit einem internationalen Expertenteam (deutsch, englisch, spanisch) von Architekten und Ingenieuren, CEmallorca, vereinbart. Auf deren Internetseite www.CEmallorca.com finden Sie sowohl Antworten auf alle Fragen zu diesem Komplex als auch einen Anforderungsauftrag für Ihren Energiepass sowie die notwendigen Kontaktdaten. Bitte handeln Sie schnell, denn vier Wochen sind rasch um, und es wird eine große Nachfrage sein. Siehe auch hier:  http://www.minkner.com/pages/energie

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Die Bevölkerungszahlen von Ausländern auf Mallorca sind im letzten Jahr deutlich zurückgegangen – auch bei den Deutschen. Die Zahl der deutschen Residenten sank von 36.800 auf 29.900. Als Grund werden die Steuergesetze der Balearen angesehen. Seit 2012 – und rückwirkend für 2011 – wurde für die deutschen Residenten die Vermögenssteuer wieder eingeführt, die bei den Residenten nicht nur das Spanienvermögen, sondern das Weltvermögen erfasst. Ein zusätzliches Transparenzgesetz forderte die Spanienresidenten auf, bis zum 30. April 2013 ihr Auslandsvermögen zu offenbaren. Das Transparenzgesetz dient letztlich auch als Grundlage für die Vermögensbesteuerung und sieht für Zuwiderhandlungen drastische Strafen vor. Da es sich bei vielen Residenten um „Pendler“ handelt, die einige Monate des Jahres in Spanien und die anderen in Deutschland verbringen, haben sie die Möglichkeit sich auszusuchen, wo sie ihren Steuerwohnsitz anmelden. Da es in Deutschland (noch) keine Vermögensteuer gibt, wählen viele wieder Deutschland als ihren Steuerwohnsitz und genießen ihre Spanienimmobilie als Ferienwohnsitz.

Wir sehen uns am Pfingstsonntag! Edith und Lutz Minkner und das Minkner & Partner Kompetenzteam

19.05.2013, 15.00h – 20.00h, Pfingstcocktail bei Minkner & Partner in Santa Ponsa, Avda. Rey Jaime I, 109, Tel. +34 971 695 255

1. Salden auf laufenden Konten

2. Wertpapiere, Firmenanteile, Sachrechte, verzinsliche Geldanlagen, vermögensbildende Versicherungen

3. Immobilien und Rechte an Immobilien, wie z.B. Niesbrauch

Für den Fall der fehlerhaften oder unvollständigen Offenbarung sind erhebliche Strafen vorgesehen, die den Wert des nicht angegebenen Vermögens übersteigen können. Die Erklärung der ausländischen Vermögenswerte löst noch keine Steuern aus, jedoch dienen diese Angaben dem Finanzamt zur Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit der Einkommen- und Vermögensteuererklärungen des Steuerschuldners.

Viele Residente haben dieses neue Gesetz zum Anlass genommen, ihren spanischen Steuerwohnsitz aufzukündigen und wieder in Deutschland steueransässig zu werden, denn in Teilbereichen (keine Vermögensteuer, hohe Freibeträge bei der Erbschaftsteuer u.a.) ist Deutschland ein wirkliches Steuerparadies. Ob dies der einzige oder richtige Weg ist, kann nur der Experte in Kenntnis aller individuellen Umstände beurteilen. Nochmals wird daher dringend empfohlen, diese Thematik mit einem versierten Steuerberater zu besprechen.

Bislang gilt deutsches Erbrecht, d.h. wenn ein Deutscher Staatsangehöriger in Spanien stirbt, der keine gesonderte letztwillige Verfügung erlassen hat, gilt die deutsche gesetzliche Erbfolge. Hatte der Erblasser beispielsweise eine Ehefrau und zwei Kinder, wird die Ehefrau in der Regel Erbin zur Hälfte des Nachlasses, während die Kinder die andere Hälfte, also je ein Viertel, erben.

Ab August 2015 ändert sich dies. Hat der deutsche Erblasser, der im Ausland resident ist, keine gesonderte Verfügung hinterlassen, gilt das Erbrecht des Landes, in dem er seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte, also im Beispielsfalle spanisches bzw. mallorquinisches Recht. Im spanischen Recht ist die Stellung der überlebenden Ehefrau schwach ausgestaltet – ihr steht bei einer Immobilie nur ein lebenslanges Nutzungsrecht zu, während die Kinder Erben und Eigentümer werden.

Bei der EU-Verordnung handelt es sich jedoch um sogenanntes dispositives Recht, d.h. es kann vom Erblasser bestimmt werden, ob deutsches oder spanisches Recht zur Anwendung kommen soll. Will der Erblasser die Regelungen der EU-Verordnung ausschließen, kann er in seinem Testament z.B. bestimmen „Für meinen Nachlass soll deutsches Erbrecht gelten“. Dann bleibt alles beim Alten.

Wer den Katalog haptisch wahrnehmen will, kann ihn in allen Filialen von Minkner & Partner (Santa Ponsa, Pto. Andratx, Santa Maria, Llucmajor und Santanyi) sowie in ausgewählten Hotels, Marinas und Golfplätzen erhalten.

http://www.minkner.com/files/HOMEPAGES_2013.pdf

Dieses außergewöhnliche Finca-Anwesen, das im Kern aus dem 16. Jahrhundert datiert, wurde behutsam und mit viel Liebe zum Detail saniert und mit besten Materialien ausgestattet. Standesgemäß residieren lässt es sich in dem beeindruckenden Landhaus, welches über stimmungsvoll gestaltete Salons und insgesamt 7 Schlafzimmer verfügt. Erwähnenswert sind auch das 100 m² große Hauptschlafzimmer, mehrere Wohnzimmer und 2 Wohnküchen. Ein schöner Garten mit einer Anzahl von Obstbäumen, Weinreben und einer fantastischen Poollandschaft sind ebenfalls ein Teil dieses bezaubernden Anwesens. Absolute Privatsphäre und einen wunderschönen Blick auf die Berge genießt man an diesem besonderen Ort.

Minkner & Partner, Ref. 7022, € 5.250.000 – Esporles, Tel. +34 971 671 250

Das Beispiel: Das spanische Finanzamt entdeckt im Jahre 2015 eine nicht deklarierte Auslandswohnung eines in Spanien Residenten mit einem Wert von 300.000 €. Zunächst einmal wird die Nichtangabe mit einer Sanktion von mindestens 10.000 € belegt. Weiter wird der Wert der Wohnung dem deklarierten Einkommen von z.B. 50.000 € im Jahre 2012 hinzugerechnet. Auf den Betrag von 350.000 € sind 46 % Steuern fällig – das sind 161.000 €, von denen die bereits auf 50.000 € gezahlten 13.000 € abzusetzen sind, so dass eine Steuerschuld für 2012 von 148.000 € verbleibt. Auf diesen Betrag kann das Finanzamt eine Strafe von 150 %, das sind weitere 222.000 €, berechnen.

Deshalb nochmals der dringende Rat an erklärungspflichtige Residente, sich unverzüglich von einem erfahrenen Steuerberater beraten zu lassen.

Die Einzel- oder Doppelapartments sind schwellenfrei und haben Größen zwischen 40 m² und 86 m² mit schönen Balkonen und Terrassen, teilweise mit Meerblick. Der monatliche Mietpreis pro Apartment beginnt bei den Einzelapartments bei 1.588 €/Monat und bei den Doppelapartments 2.600 €/Monat. Die Apartments können mit eigenen Möbeln dekoriert werden; es gibt aber auch möblierte Apartments. In dem Monatspreis sind enthalten: wöchentliche Reinigung des Apartments, Reinigung der Fenster, Nutzung der Gemeinschaftsräume und der Parkanlagen inkl. Schwimmbad, Strom, Heizung, Wasser, Müllbeseitigung, kostenlose Pflege bei vorübergehender Erkrankung bis zu 14 Tagen im Jahr, wöchentliche Wäsche von Bettwäsche und Handtüchern, Notfallruf 24 Stunden, wöchentliche Arztvisite und Gruppengymnastik mit Physiotherapeuten.

Für Pflegefälle gibt es auch Einzel- oder Doppelzimmer in einer separaten Pflegestation. Hier betragen die Kosten pro Person zwischen 3.300 € und 3.650 € im Monat (einschl. Vollpension, täglicher Reinigung der Zimmer, 24-Stunden-Rundum-Betreuung durch deutsches Pflegepersonal etc.). Einige Bewohner von ES CASTELLOT hatten auf Mallorca eigene Immobilien, die sie dann aufgegeben haben, weil die Betreuung ihnen zu aufwendig war; andere suchen im Alter die Gemeinschaft anderer und die Möglichkeit einer Rundumbetreuung; wieder andere ziehen ein Leben unter Spaniens Sonne dem Wohnen in einer deutschen Seniorenresidenz vor, zumal die Kosten deutlich günstiger sind.

Für Interessierte findet am 23. März 2013, 14.00 h – 19.00 h ein „Tag der offenen Tür“ statt. Leitung und Mitarbeiter führen durch die Senioren-Residenz und geben gern auf alle Fragen Antworten.

Senioren-Residenz ES CASTELLOT, Carrer d`Hug de Mataplana, 1 – ES 07180 Santa Ponsa, Telefon +34 971 691 409

Wir hatten diese Änderungen stets in unserem Newsletter – fast tagaktuell – beschrieben und erläutert. Teilweise konnten wir diese Änderungen auch aufgrund intensiver Lektüre der parteiinternen Diskussionen und Papiere vorhersagen. Leider stellen wir immer wieder fest, dass diese Informationsquelle nur unzureichend genutzt wird und die Überraschung am Ende groß ist, welche steuerlichen Auswirkungen der Verkauf einer Immobilie hat.

Wesentliche Veränderungen sind durch das neue deutsch-spanische Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) eingetreten, die ich Ihnen nachfolgend skizziere:

1. Verkauf einer Spanienimmobilie durch einen Nichtresidenten

Zunächst steht Spanien als dem Belegenheitsstaat nach Art. 13 (1) DBA das Besteuerungsrecht zu. Die Gewinnsteuer beträgt 21 %. Der Gewinn wird ermittelt als die Differenz zwischen Anschaffungskosten (+ Erwerbsnebenkosten + Investitionen etc. und Berücksichtigung eines Abschreibungskoeffizienten) und dem Verkaufspreis. A conto auf die so errechnete Steuer hat der Käufer bei Abschluss des Vertrages einen Betrag in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises einzubehalten und an das Finanzamt abzuführen.

Es war in der Vergangenheit eine beliebte Praxis, lediglich den Abzug von 3 % zu machen und die Abgabe der endgültigen Steuererklärung „zu vergessen“. Aufgrund des vereinbarten – wenn auch noch nicht vollständig vollzogenen – Informationsaustausches zwischen den spanischen und den deutschen Finanzbehörden ist das Entdeckungsrisiko heute hoch. Ab einem Hinterziehungsbetrag von 120.000 € liegt nach spanischen Steuerstrafrecht ein Straftatbestand vor.

Früher bestand Streit, ob der Veräußerungsgewinn (zusätzlich) auch in Deutschland zu versteuern ist. Das neue DBA hat dies dahin entschieden, dass der Veräußerungsgewinn auch in Deutschland zu versteuern ist, jedoch die Anrechnungsmethode greift, d.h. dass die in Spanien gezahlte Steuer auf den Veräußerungsgewinn anzurechnen ist. Dabei wird es oft zu „Anrechnungsüberhängen“ kommen und damit zu einer anteiligen Doppelbesteuerung.

2. Verkauf von Anteilen an einer Immobiliengesellschaft

Bislang gab es die Möglichkeit, Geschäftsanteile an einer spanischen Immobilien-S.L., deren Vermögen zu mehr als 50 % aus Immobilien bestand, grunderwerbsteuerfrei zu verkaufen. Dies machte den sog. share-deal zu einem interessanten Immobilien-Erwerbsmodell. Aufgrund einer Gesetzesänderung ist diese Steuerlücke nunmehr geschlossen. Der Erwerb von Geschäftsanteilen einer solchen Gesellschaft unterliegt heute grundsätzlich der Grunderwerbsteuer.

Der Verkauf derartiger Geschäftsanteile unterliegt ebenfalls dem spanischen Besteuerungsrecht. Steuersatz des Nichtansässigen 21 % – also wie bei einem Verkauf durch einen Privatmann.

Der erzielte Veräußerungsgewinn unterliegt auch in Deutschland der Einkommensteuer, wobei es hier zu einer Vergünstigung im Rahmen des sog. Teileinkünfteverfahrens kommt.

Insgesamt ist jedoch auch bei dieser Fallkonstellation die Gesamtsteuerbelastung aus spanischer und deutscher Steuer in der Regel höher als vor dem 31.12.2012.

3. Verkauf aus der Gesellschaft heraus

Beim Verkauf der Immobilie aus der Gesellschaft heraus unterliegt der Veräußerungsgewinn der spanischen Körperschaftsteuer von derzeit 30 %. Hier tauchen zusätzlich oft Probleme auf, da die Immobilien auf nicht mit den Verkehrswerten in den Büchern stehen (steuerpflichtige Auflösung stiller Reserven). Wird die Gesellschaft nach dem Immobilienverkauf aufgelöst und der Gewinn an die Gesellschafter ausgekehrt, fallen auf der Gesellschafterseite zusätzliche Steuern an. Insgesamt muss man feststellen, dass die Immobilien-S.L., die einmal eine bevorzugte Gestaltungsvariante war, ausgedient hat.

Durch die zahlreichen Steueränderungen, die ich vorstehend nur im Ansatz dargestellt habe, besteht für jeden, der eine Immobilie verkaufen will, dringender Beratungsbedarf. Wir empfehlen deshalb dringend, dieses Thema mit einem Steuerberater, der das spanische und deutsche Steuerrecht beherrscht, zu besprechen.

Ein Beispiel zeigen wir Ihnen unter unserer Ref.-Nr. 7047 in unserem Portal www.minkner.com. Es handelt sich um ein 1.778 m² großes Baugrundstück mit einem sensationellen Blick über die Bucht von Palma. Es liegt in Cas Catala, dem Nachbarort von Bendinat, also zwischen dem Nobelhafen Porto Portals und Palma. Es kann sowohl mit einem Einfamilien- als auch mit einem Apartmenthaus mit sechs Einheiten bebaut werden. Die zulässige Gesamtwohnfläche beträgt 1.066,80 m². Ref.-7047, P.: 1.300.000 €. Anfragen richten Sie bitte an die Sales Managerin von Santa Ponsa, Frau Karin Ebermann, +34 971 695 255, karin.ebermann@minkner.com.

Die spanische Vermögensteuer wurde zum 1.1.2008 „ausgesetzt“, indem der Steuersatz auf O reduziert wurde. Sie wurde dann im September 2011 für die Jahre 2011 und 2012 reaktiviert und schließlich die Erklärungsverpflichtung auch auf das Jahr 2013 verlängert. Die autonomen Regierungen erhielten jedoch das Recht, anderweitige Regelungen zu treffen. Die Balearen beschlossen die Wiederbelebung der Vermögensteuer im Dezember 2012 rückwirkend ab 2012. Mit anderen Worten: Während Residente auf dem Festland schon ab 2011 Vermögensteuer zu zahlen haben, besteht diese Verpflichtung für Residente der Balearen erst ab 2012.

Zu beachten ist allerdings, dass nach dem entsprechenden Steuergesetz der Balearen die Regelungen nur für solche Personen gelten, die ständig auf den Balearen wohnen, also für Residente. Nichtresidente werden nach dem allgemeinen spanischen Vermögensteuergesetz behandelt, d.h. Nichtresidente der Balearen haben ab 2011 Vermögensteuer zu zahlen.

Steuerpflichtig sind alle natürlichen Personen. Wird eine Immobilie über eine S.L. gehalten, unterliegt diese nicht der Verpflichtung zur Zahlung von Vermögensteuer. Streitig ist zur Zeit noch die Frage, ob der Gesellschafter einer S.L. auf seinen Geschäftsanteil Vermögensteuer zahlen muss. Überwiegend wird dies für den Fall bejaht, dass die Gesellschaft nicht gewerblich tätig ist (z.B. eine Immobilienbesitz-S.L.).

Der Freibetrag der Vermögensteuer beträgt 700.000 € (bei Ehegatten für jeden der Ehegatten). Für Residente gibt es einen zusätzlichen Freibetrag von 300.000 €. Bei einem um den Freibetrag bereinigten Vermögen von 167.129,45 € beträgt der Steuersatz 0,2 %. Bei einem Vermögen von 10.695.996,06 € und darüber hinaus beträgt sie 2,5 %.

Nichtresidente mit größerem Immobilienbesitz auf Mallorca wird dringend empfohlen, dieses Thema mit ihrem Steuerberater zu besprechen. Minkner & Partner stellt gern den Kontakt zu entsprechenden Spezialisten her.

Dieses einmalige Finca-Anwesen auf einem 100 ha großen Grundstück, das sich bis hinunter zum Meer erstreckt, wurde im frühen zwanzigsten Jahrhundert erbaut und ist umgeben von der traumhaften Naturlandschaft der Tramuntana an der Westküste der Insel. Durch seine einzigartige Lage im Hochtal von Valldemossa bietet die Liegenschaft, die durch eine Privatstrasse erschlossen wird, absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Meer- und Panoramablick. Der Hauptwohnbereich mit einer Wohnfläche von 2400 m², in dem bis vor einigen Jahren ein Luxus-Hotel betrieben wurde, umfasst derzeit 20 Zimmer, mehrere Salons, eine große Küche sowie Personalzimmer. Ein typisch mallorquinischer Patio mit Galerie bildet das Zentrum des Gebäudeensembles, dem sich ein Swimmingpool mit Poolhaus, eine Sonnenterrasse sowie einige Nebengebäude und mehrere Aussichtsterrassen anschließen. Dieses Renovierungsobjekt bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Ideen der Neugestaltung.

Minkner & Partner, Ref. 6232, € 12.000.000 – Valldemossa, Tel. +34 971 671 250

Diese sehr großzügige, mit Licht durchflutete Villa auf zwei Ebenen befindet sich auf einem ebenen Grundstück unweit des Yachthafens von Portals Vells und der bekannten 3-Finger-Bucht. Großzügige Fensterfronten unterstreichen die postmoderne Architektur; die hochwertige Bauausführung und die exklusive Ausstattung entsprechen anspruchsvollem Qualitätsbewusstsein und vermitteln ein ganz besonderes Ambiente! Auf der unteren Etage bieten sich neben zwei Schlafzimmern das großzügige Wohnzimmer und der Essbereich mit offener Küche. Von allen Zimmer der unteren Etage gibt es Zugänge in den Außenbereich. Auf der oberen Etage befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und der Zugang zur Außentreppe der Dachterrasse, von der man einen Meer- und Panoramablick genießt. Die wunderbar in das Grundstück eingebetteten Terrassenbereiche und der großzügige Swimmingpool machen dieses Angebot komplett.

Minkner & Partner, Ref. 7004, € 2.490.000 – Sol de Mallorca, Tel. +34 971 695 255

Ursprünglich war die naive Malerei ein Betätigungsfeld künstlerisch nicht ausgebildeter Personen, die ihre Träume, ihre heile Welt darstellten. Meist waren es Motive aus dem bäuerlich-ländlichen Lebensraum. Hieraus hat sich auch eine moderne Kunstrichtung entwickelt, die sich einer kindlichen Darstellungsweise bedient. Die Galeria de Arte Minkner hat in ihrer Sammelausstellung Arbeiten von vier internationalen Künstlern zusammen gestellt. Stevan Popovski ist ein international renommierter Vertreter der naiven Malerei ExJugoslawien und der Schule von Generalic. Er steht für Szenen aus dem Landleben seiner Heimat. Diego Arango Arango stammt aus Kolumbien und lebt seit 1988 auf Mallorca. Er malt in einem Stil, der Traumbilder und Symbole mit Naivität paart. Er wird zu den “sophisticated naives” der aktuellen Kunstszene gezählt. Hanne Holze lebt seit 1998 auf Mallorca. Sie beobachtet Menschen und parodiert sie in ihren Bildern – immer positiv, wohlwollend und liebenswert, unbekümmerte Figuren, kugelrund mit einer zuweilen kuriosen Anatomie. Und schließlich Otto Quirin. In Deutschland gilt er als einer der wichtigsten Vertreter der lyrischen Abstraktion. Doch er kann auch anders: In seinem spanischen Atelier in Blanes/Girona beobachtet er das Strandleben und bildet es in naiver und heiterer Art ab.

Die Stempelsteuer wurde von 1 % auf 1,2 % erhöht.

Dieses natursteinverkleidete, komfortable Herrenhaus mit Südorientierung befindet sich in ländlicher Wohnlage in der Nähe des malerischen Ortes Campanet, im so genannten “anderen Mallorca”, nur ca. 10 Autominuten von Meer entfernt. Das zweigeschossige Anwesen mit repräsentativer Zufahrt wurde in bester Bauqualität unter Verwendung erstklassiger Materialien komplett renoviert und kombiniert vorbildlich den traditionellen Baustil mit moderner und komfortabler Innenausstattung. Auf dem großzügigen, komplett eingefriedeten Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Gästehäuser, freie und überdachte Terrassen, Patio, Barbecue, Garten mit automatischem Bewässerungssystem und ein Swimmingpool. Ein fantastischer Blick zum Tramuntanagebirge und bis zum Meer vervollständigt dieses Angebot.

Minkner & Partner, Ref. 6654, € 5.500.000 – Campanet, Tel. +34 971 620 138

Mit dieser Entscheidung heilt das Gericht eine Wunde, die die abgewählte Mitte-Links-Regierung gerissen hatte. Der Heilungsprozess wird teuer werden, denn Gerichts befangen ist nicht nur das Projekt aus Pollenca. Inselweit hatte die Mitte-Links-Regierung sich über geltendes Recht und die Verfassung hinweggesetzt und Projekte auf ausgewiesenem Bauland gestoppt und das Land in Natur- und Landschaftsschutzzonen umgewidmet. Der jetzige Umweltminister der Balearen schätzt die Schadenersatzansprüche von betroffenen Bauträgern auf 750 Millionen Euro, andere nennen sogar die Zahl von 1 Milliarde. Aber nicht die Vertreter der Mitte-Links-Koalition werden diesen Schaden tragen, sondern der Steuerzahler. Es macht mich wütend, wenn die Rechtsbrecher sich heute scheinheilig hinstellen oder gar protestieren und rügen, dass die jetzige konservative Regierung sich zum Sprecher der Bauwirtschaft mache, wenn sie mit den betroffenen Klägern versucht, im Vergleichswege begangenes Unrecht zu revidieren und damit den angerichteten Schaden zu mindern.

Doch – das Urteil vom 21. November 2012 lässt hoffen: Die Balearen hatten den Ruf der Rechtsunsicherheit. Zahlreiche Strafverfahren gegen Politiker und Rechtsanwälte jeder Couleur sprechen eine beredte Sprache. Ein Staatsanwalt bezeichnete sogar kürzlich die inzwischen aufgelöste Partei UM als kriminelle Vereinigung. Die Thematik ist nicht nur eine Sache der Staatsanwaltschaft. Auch Spanien muss intensiv darüber nachdenken, korrupte oder rechtsblinde Politiker persönlich in die Haftung zu nehmen. Es muss eine Kultur entstehen, die Rechtssicherheit bringt. Der Bürger muss wissen, dass seine Rechtsposition sicher ist und nicht durch Gesetze rückwirkend wieder geändert werden kann. Er muss wissen, dass eine unter Berücksichtigung der Interessen der Allgemeinheit vorgenommene Beeinträchtigung seiner Rechtsposition immer einher gegen wird mit einem angemessenen Entschädigungsanspruch. Er muss wissen, dass der Eigentumsschutz der Verfassung nicht nur eine leere Worthülse ist. Also: Das Urteil vom 21. November 2012 ist der erste und gewiss nicht der letzte.

Quelle: Mallorca Magazin

Ein weiteres Stück aus dem Tollhaus mallorquinischer Baupolitik scheint seinem Ende zuzugehen. Die Bauarbeiten für ein Einkaufs- und Freizeitzentrum mit Wohnungen und Büros an der Playa de Palma haben begonnen. Bei dem Bauland handelt es sich um das „Feuchtgebiet“ Ses Fontanelles. Das Projekt, das sich an den örtlichen Bauvorschriften und dem gültigen Bebauungsplan orientiert, war im Jahre 2007 von der Mitte-Links-Regierung mit einem Baustopp versehen worden. Natürschützer der GOB hatten auf dem Gelände das seltene Pflänzlein Limoneum Barceloi, das nur in küstennahen Regionen der Balearen zu finden ist, entdeckt. Und wieder einmal machte sich die abgewählte Regierung keinerlei Gedanken über Schadenersatzansprüche der Investoren. Nach dem Regierungswechsel bekam das Projekt mit einer Baufläche von 80.000 m² nun wieder „grünes Licht“. Die Gesamtinvestition beträgt 230 Millionen Euro und schafft 5.000 Arbeitsplätze.

Die Kosten für ein Energiezertifikat werden nach Angaben des Industrieministeriums bei einer 100 m² großen Wohnung bei gut 250 € liegen. Die Angaben über die Energieeffizienz müssen in jeglicher Form der Werbung erscheinen, also auch in allen Zeitungsanzeigen und Exposes. Ein Verstoß gegen diese Vorschrift soll mit Bußgeldern zwischen 1.000 € und 5.000 € geahndet werden.

Diese südostorientierte Villa thront auf einem 1250 m² großen, automatisch bewässerten Grundstück in erhöhter Position auf der Südseite des Hafens Pto. Andratx und genießt einen traumhaften Meer- und Panoramablick. Das exklusiv ausgestattete Anwesen bester Bauqualität verfügt über 2 Schlafzimmersuiten im Obergeschoss und 2 separate Schlafzimmersuiten im Erdgeschoss. Durch die großzügige Eingangshalle betritt man gleich das Herzstück des Hauses – die exklusive Küche – welche den Ess-und Wohnraum teilt. Modernste Haustechnik und neueste Sicherheitssysteme zeichnen diese anspruchsvolle Villa aus. Stimmungsvolle freie und überdachte Terrassenbereiche mit einem eingebetteten beheizbarem Swimmingpool und einladenden Chill-Out-Ecken verleihen dem Anwesen einen typisch mediterranen Charakter.

Minkner & Partner, Ref. 6830, € 5.750.000 – Pto. Andratx, Tel. +34 971 671 250